Le discours de Corrado Sforza Fogliani, président du centre d'études Confedilizia
En règle générale, lors de la convocation de l'assemblée de copropriété, la liste des sujets à aborder se termine par l'item "divers et possibles". II, qui soulève principalement la question suivante : l'assemblée peut-elle légitimement délibérer sur des questions qui, au cours de la discussion de ce point, devraient émerger ? La réponse à la question est non.
Selon les interprètes, en effet, seuls des arguments d'importance secondaire et de peu d'importance pratique et, en tout cas, de nature à ne pas exiger une mention spécifique et une réelle résolution peuvent être inclus dans le champ de l'élément en question.
En effet, il est nécessaire de permettre aux parties intéressées de décider à l'avance d'assister ou non à la réunion. La Cour suprême est également du même avis qui, à plusieurs reprises, a observé que l'avis d'appel doit énumérer « précisément » (sous peine d'annulation de la résolution éventuellement adoptée) les sujets à traiter, « afin de comprendre les termes essentiels d'entre eux et de permettre aux ayants droit de prendre les décisions qui en découlent également relatives à la participation, directement ou indirectement, à la résolution » (cf., ex multis , Cass. arrêt 1511 du 19.2.1997).
Une hypothèse que – suite aux changements apportés par la loi de réforme de la discipline de la copropriété (LN 220/2012) – nous trouvons désormais codifiée à l'art. 66, troisième paragraphe, disp. att. du code civil italien (où il est établi que la convocation en question doit contenir, entre autres, comme nous l'avons vu, une "indication précise de l'ordre du jour", faute de quoi il est prévu qu'elle puisse être contestée en vertu de l'article 1137 du le Code civil italien) et qui confirme donc – bien qu'indirectement – comment, tant pour le législateur de la réforme que pour la jurisprudence de la légitimité, dans le contexte de l'élément "divers et possibles", on ne peut qu'envisager des problèmes à résoudre, ou donner des informations, des communications et des suggestions pour les assemblées futures mais ne peut en revanche, sous peine de nullité de la résolution relative, prendre des décisions.
Cet article est une traduction automatique de la langue italienne d’un article publié sur le magazine Début Magazine à l’URL https://www.startmag.it/economia/la-verita-su-varie-ed-eventuali/ le Sat, 21 May 2022 06:03:58 +0000.