Le principal promoteur immobilier chinois Country Garden Holdings a annoncé mercredi une perte nette record de 48,9 milliards de yuans (6,71 milliards de dollars) pour le semestre clos en juin, un nouveau signe que sa stratégie consistant à construire ensemble des maisons et des écoles s'est effondrée sous la pression du gouvernement.
La société est le dernier grand groupe immobilier à être aux prises avec de faibles flux de trésorerie sur le marché immobilier chinois en difficulté, après son homologue China Evergrande.
Les deux sociétés étaient en concurrence pour devenir les principaux vendeurs immobiliers du pays. Alors qu'Evergrande s'adresse principalement à la classe moyenne, les propriétés Country Garden s'adressent aux acheteurs à revenus élevés qui donnent la priorité à l'éducation de leurs enfants. Pour cela, le développement typique comprend des tours de condominiums construites par Country Garden accompagnées d'une école internationale ou bilingue à proximité, supervisée par la société du groupe Bright Scholar Education Holdings, cotée à New York.
Les acheteurs de maison bénéficient d'un traitement préférentiel pour l'entrée de leurs enfants ou les réductions sur les frais de scolarité, on pourrait donc définir l'offre Country Garden comme quelque chose qui n'implique pas seulement la vente d'une maison.
Mais les affaires se sont détériorées alors que les autorités chinoises ont renforcé la réglementation sur les écoles privées et ont pris des mesures pour calmer un marché immobilier en surchauffe.
Les craintes que les propriétés ne soient pas livrées comme prévu ont rendu les acheteurs potentiels réticents à aller de l’avant. Country Garden a demandé une prolongation du remboursement des obligations privées, selon les médias locaux, mais il n'existe pas de chiffres précis à ce sujet.
La société a annoncé mercredi qu'elle allait lever 270 millions de dollars de Hong Kong (34,4 millions de dollars) grâce à une nouvelle émission d'actions. Mais comme l’argent sert à rembourser la dette, cette décision n’améliore pas les flux de trésorerie de Country Garden. En outre, la société avait précédemment annoncé puis retiré des propositions d'augmentation de capital .
Les actifs immobiliers destinés au développement de Country Garden – y compris les droits d'utilisation des terres et les unités en construction – totalisent 843,6 milliards de yuans, contre 1 080 milliards de yuans pour Evergrande. Une baisse plus importante des prix de l’immobilier entraînerait des dévaluations, érodant encore davantage les bénéfices. Les actions à la Bourse de Hong Kong n'ont même pas subi de changements majeurs, cette perte était tellement attendue.
Les revenus de Country Garden ont augmenté de 39 % sur un an pour atteindre 226,3 milliards de yuans au premier semestre 2023, avec un passif totalisant 1 360 milliards de yuans.
"
Grâce à notre chaîne Telegram, vous pouvez rester informé de la publication de nouveaux articles de Scénarios économiques.
L'article 6,71 milliards de dollars : ce sont les pertes du développeur chinois Country Garden qui proviennent de scénarios économiques .
Cet article est une traduction automatique de la langue italienne d’un article publié sur le site Scenari Economici à l’URL https://scenarieconomici.it/671-miliardi-di-dollari-queste-sono-le-perdite-dello-sviluppatore-cinese-country-garden/ le Wed, 30 Aug 2023 19:06:57 +0000.