La France, l'Allemagne et les Pays-Bas ont mené la croissance de la bulle immobilière européenne ces dernières années. La France en particulier a vu 2021 comme une année record en matière de transactions immobilières. En effet, en 2021 les prix ont davantage augmenté dans les villes proches des côtes, notamment sur la façade atlantique dans la zone pyrénéenne, en Bretagne et en Méditerranée. Vous pouvez voir ce fait sur la carte suivante où la couleur la plus brillante indique la plus forte augmentation de valeur au cours de 2021
- Neuilly-sur-Seine (92200) : 11.102 €/m2
- Paris (75000) : 11 068 €/m2
- Levallois-Perret (92300) : 9 698 €/m2
- Boulogne-Billancourt (92100) : 9 032 €/m2
- Issy-les-Moulineaux (92130) : 7 908 €/m2
- Montrouge (92120) : 7 624 €/m2
- Courbevoie (92400) : 7 196 €/m2
- Clichy (92110) : 6 784 €/m2
- Asnières-sur-Seine (92600) : 6 552 €/m2
- Versailles (78000) : 6 465 €/m2
- Montreuil (93100) : 6 373 €/m2
- Pantin (93500) : 6 131 €/m2
- Saint-Ouen-sur-Seine (93400) : 6 050 €/m2
- Fontenay-sous-Bois (94120) : 5 909 €/m2
- Clamart (92140) : 5 717 €/m2
- Villejuif (94800) : 5 404 €/m2
- Maisons-Alfort (94700) : 5 366 €/m2
- Rueil-Malmaison (92500) : 5 303 €/m2
- Saint-Maur-des-Fossés (94100) : 5 257 €/m2
- Nanterre (92000) : 5 175 €/m2
Pourtant, plusieurs signes indiquent que 2022 sera une année de très fort retournement pour le marché immobilier français. Voyons les raisons :
- Ralentissement de la demande par rapport à 2022 : pour le Commissariat général au développement au 4ème trimestre 2021 les prix des appartements neufs ont augmenté de + 4,7 %. Pour l'Observatoire LPI, la hausse était de +4,8% en janvier 2022. Une hausse des prix qui s'accompagne cependant d'une augmentation des annonces de ventes de près de 10% au 4ème trimestre 2021 et d'une baisse des ventes de 3,4% . Ainsi, les prix élevés ont entraîné une baisse des ventes ;
- La situation économique internationale est sombre, avec des perspectives désastreuses pour la guerre russo-ukrainienne et les problèmes énergétiques mondiaux. Entre autres, les acquéreurs russes ont disparu du marché français de l'immobilier de luxe. Les chinois ont une limitation actuellement liée au confinement
- Les valeurs élevées des propriétés attirent l'attention des municipalités qui y voient un moyen facile de lever des fonds après la crise du covid. Il faut donc s'attendre à une augmentation de la pression fiscale.
- La hausse des taux d'intérêt rend l'emprunt moins cher et donc réduit le nombre d'acheteurs potentiels.
Ainsi, le marché immobilier français, l'un des plus riches d'Europe, risque de connaître un net recul en 2022. Nous verrons à quel point ce phénomène sera profond et s'il impactera également la solidité du secteur du crédit outre-Alpes.
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L'article France : 2022 sera-t-elle l'année de l'éclatement de la bulle immobilière ? vient de ScenariEconomici.it .
Cet article est une traduction automatique de la langue italienne d’un article publié sur le site Scenari Economici à l’URL https://scenarieconomici.it/francia-il-2022-sara-lanno-dello-scoppio-della-bolla-immobiliare/ le Sat, 21 May 2022 10:00:20 +0000.