Immobilier aux États-Unis : les nains de la bulle actuelle 2007-08

2022 a déjà vu une correction des prix de l'immobilier aux États-Unis, mais ce n'est toujours pas suffisant. Le véritable problème pour les prix des logements viendra en 2023, lorsque l'impasse entre l'offre et la demande se fera beaucoup plus sentir.

Deux bulles immobilières se sont produites depuis le début du siècle, les prix des maisons atteignant des niveaux auparavant inabordables aux États-Unis. C'était, bien sûr, grâce à des politiques de prêt laxistes et à des taux d'intérêt artificiellement bas qui ont poussé des personnes financièrement instables à acheter des maisons qu'elles ne pouvaient pas se permettre. Cela se voit facilement dans le tableau ci-dessous, qui montre la valeur nette de la maison par rapport à la dette hypothécaire. (L'équité est la différence entre le prix de la maison et la dette sous-jacente).

La flambée actuelle des prix des maisons éclipse la précédente bulle de 2008.

À son sommet précédent en 2007, la valeur nette du logement était d'environ 15 000 milliards de dollars, tandis que la dette hypothécaire était de 9 000 milliards de dollars. Lorsque la bulle a éclaté, les prix des maisons ont chuté, faisant passer l'avoir des propriétaires de positif à négatif. La valeur nette du logement est d'environ 30 000 milliards de dollars, tandis que la dette hypothécaire a atteint environ 12 000 milliards de dollars. C'est un écart incroyable, jamais vu auparavant.

Cette fois, cependant, la flambée des prix de l'immobilier n'était pas due à une augmentation du laxisme des souscriptions par les sociétés de crédit hypothécaire, mais plutôt à l'injection de capitaux directement dans les ménages à la suite de la fermeture causée par la pandémie de COVID-19 .

Naturellement, de nombreux jeunes de la génération Y ont pris cet argent et se sont lancés dans la frénésie de l'investissement immobilier. Dans de nombreux cas, acheter à vue ou payer beaucoup plus que le premier prix demandé, accentuant l'effet de bulle .

"De plus en plus de milléniaux investissent de grosses sommes d'argent dans des maisons dans lesquelles ils n'ont jamais mis les pieds. Si la forte augmentation des achats à vue en 2020 a certainement été portée par la pandémie de restrictions, le phénomène semble devoir perdurer, grâce à la nature technologique des millennials et à la nature concurrentielle du marché immobilier.

Naturellement, la hâte d'acheter une maison et de la surpayer a suscité des regrets. Première raison du remords de l'acheteur : 30 % des personnes interrogées ont déclaré avoir trop dépensé. Le deuxième regret le plus courant était de se précipiter dans le processus d'achat d'une maison, 30 % déclarant avoir pris une décision hâtive et 26 % indiquant avoir acheté trop rapidement.

Malheureusement, la demande diminuera à mesure que l'afflux massif d'argent sur le marché du logement grâce aux mesures de relance gouvernementales s'inversera. A l'heure actuelle, il y a toutes les raisons, notamment démographiques et monétaires, de s'attendre à une chute brutale des valeurs immobilières qui aura des effets dévastateurs, compte tenu de sa taille.


Télégramme
Grâce à notre chaîne Telegram, vous pouvez rester informé de la publication de nouveaux articles de Scénarios économiques.

⇒ Inscrivez- vous maintenant


Esprits

L'article Immobilier américain : la bulle actuelle éclipse celle de 2007-08 provient de Scenari Economici .


Cet article est une traduction automatique de la langue italienne d’un article publié sur le site Scenari Economici à l’URL https://scenarieconomici.it/immobiliare-usa-la-bolla-attuale-fa-impallidire-quella-del-2007-08/ le Fri, 13 Jan 2023 18:20:04 +0000.