Les conclusions de la Cour des comptes sur la hausse de la taxe forfaitaire sur les locations de courte durée
Appelée à se prononcer sur l' augmentation de l'impôt forfaitaire sur les locations de courte durée , la Cour des comptes a observé que cette augmentation "pourrait conduire à une augmentation de la fraude sur la restitution de tout deuxième bien loué, étant donné que le passage d'un à deux propriétés entraînerait un taux d’imposition marginal élevé.
Il s’agit donc d’une règle qui accroît les obstacles bureaucratiques, introduisant une situation fiscale supplémentaire et constituant également une incitation à l’évasion fiscale.
En effet, nous vous rappelons que la nouvelle disposition, due à un effet de report, fait qu'à partir du deuxième bien loué le taux de 26% au lieu de 21% est appliqué à tous les biens, donc également au premier.
LE RISQUE D'ÉVASION
Il est facile de comprendre que de nombreux propriétaires essaieront de ne pas déclarer le loyer du deuxième bien, obtenant ainsi un avantage notable car, en plus de ne pas payer la taxe de 26% sur le loyer non déclaré, ils appliqueront le taux de 21% sur le loyer non déclaré. d'abord immobile.
DE NOUVEAUX LITIGES À VENIR ?
L’introduction de deux taux différents selon le nombre de biens loués entraînera alors d’importants doutes interprétatifs qui généreront de nouveaux contentieux et donc des coûts supportés par les citoyens et la machine étatique.
Pensez par exemple à ceux qui sont copropriétaires à 50 % de deux biens loués : devront-ils payer 26 % sur tout, ou 21 %, soit deux copropriétés à 50 % semblables à une seule propriété à 100 % ?
Même situation pour ceux qui ont quatre copropriétés à 25 % : que se passe-t-il ?
Les combinaisons peuvent être infinies et l'introduction de deux taux différenciés sur le même type d'impôt pourrait provoquer des distorsions sur le marché, incitant les propriétaires, à contenir la pression fiscale, à recourir éventuellement à des donations de propriétés ou de parts de propriété ou à d'autres instruments juridiques. .
CE QUE LE GOUVERNEMENT A FAIT
Pour lutter contre l'évasion fiscale dans le secteur, dans le DDL en discussion, le Gouvernement a prévu l'introduction d'un « Code National d'Identification » à attribuer à chaque propriété louée ; ledit code doit être indiqué dans toutes les annonces concernant la location de propriétés, ajoutant ainsi une obligation supplémentaire avec de lourdes sanctions en cas de non-respect de cette disposition.
L'augmentation du taux à 26% et l'introduction du CIN n'inquiètent certainement pas ceux qui opèrent dans l'économie souterraine, mais comme toujours, elles frapperont le contribuable honnête en aggravant la pression fiscale qui, surtout sur la classe moyenne, est au plus haut. des niveaux alarmants.
LA TAXE AFFECTE CEUX QUI LE SAVENT DÉJÀ
Comme toujours, les taxes oppressives affectent ceux qui le savent déjà, au lieu d’introduire des outils et des méthodologies pour élargir la base des contribuables qui contribuent au bien public.
Par ailleurs, le taux de 26 % coïncide avec celui des revenus financiers et, plus spécifiquement, des produits obtenus par exemple des investissements en obligations d'entreprises, actions, fonds communs de placement et ETF, à l'exception des investissements en obligations d'État pour lesquels sont escomptés au taux préférentiel de 12,5%.
Le fait est que ceux qui garent ou investissent leur épargne dans des produits financiers n'encourent aucun frais et se trouvent dans une position passive qui ne génère pas de valeur ajoutée pour la communauté, tandis que ceux qui, au contraire, investissent leur épargne en achetant un bien immobilier pour être loué, peut-être pour se protéger aussi de l'inflation, il supporte dans un premier temps les frais d'enregistrement (TVA ou taxe d'enregistrement et frais de notaire), puis paie annuellement l'IMU et supporte tous les frais de conservation et d'entretien nécessaires du bien, privilégiant un circuit économique positif.
Les revenus financiers purs et improductifs ne peuvent donc pas être mis sur le même plan que les revenus provenant des locations de courte durée qui cachent pourtant un moteur positif pour les activités économiques.
CE QU'IL FAUT FAIRE
Au lieu de mettre en œuvre une augmentation du taux à 26 % (une règle qui devrait être abandonnée compte tenu de la faible augmentation attendue des recettes compte tenu des distorsions attendues et de l'augmentation de la bureaucratie), une augmentation généralisée du taux à 22 % serait plus simple et plus compréhensible. , soit un maximum de 23%, coïncidant avec la première tranche de l'IRPEF.
Le gouvernement a promis d'intervenir d'une manière ou d'une autre sur cette nouvelle taxe. Nous verrons les évolutions.
Cet article est une traduction automatique de la langue italienne d’un article publié sur le magazine Début Magazine à l’URL https://www.startmag.it/economia/corte-dei-conti-cedolare-secca-affitti-brevi/ le Thu, 16 Nov 2023 15:40:26 +0000.