Dans les graphiques ci-dessous, Dorothy Neufeld de Visual Capitalist montre la variation des prix de l'immobilier résidentiel avec les données de la Banque des règlements internationaux (BRI).En anglais, BSI, Bank of International Settlements, la banque centrale des banques centrales. .
Les prix mondiaux des logements ont augmenté en moyenne de 6 % par an en termes nominaux entre le quatrième trimestre 2021 et le quatrième trimestre 2022.
En termes réels, compte tenu de l'inflation, les prix ont baissé de 2 %, pour la première fois en 12 ans. Malgré la montée en flèche des taux d'intérêt et des coûts hypothécaires, les marchés de l'habitation sont demeurés remarquablement stables. Les prix réels restent 7 % au-dessus des niveaux d'avant la pandémie.
Les données suivantes de la BRI couvrent la croissance nominale et réelle des prix des logements dans 58 pays et régions au quatrième trimestre 2022 :
Ci-dessous, nous voyons la liste des pays en commençant par ceux avec la plus grande réévaluation nominale jusqu'à ceux avec la plus grande perte nominale. En plus de cette valeur, le pourcentage réel de revalorisation est également proposé.
1 
Turquie 167,9 51,0
2 
Serbie 23,1 7,0
3 
Russie 23,1 9,7
4 
Macédoine du Nord 20,6 1,0
5 
Islande 20,3 9,9
6 
Croatie 17,3 3,6
7 
Estonie 16,9 -3,0
8 
Israël 16,8 11,0
9 
Hongrie 16,5 -5,1
dix 
Lituanie 16,0 -5,5
11 
Slovénie 15,4 4,2
12 
Bulgarie 13,4 -3,2
13 
Grèce 12,2 3,7
14 
Portugal 11,3 1,3
15 
Royaume-Uni 10,0 -0,7
16 
République slovaque 9,7 -4,8
17 
Emirats Arabes Unis 9,6 2,9
18 
Pologne 9,3 -6,9
19 
Lettonie 9,1 -10,2
20 
Singapour 8,6 1,9
21 
Irlande 8,6 -0,2
22 
Chili 8,2 -3,0
23 
Japon 7,9 3,9
24 
Mexique 7,9 -0,1
25 
Philippines 7,7 -0,2
26 
États-Unis 7,1 0,0
27 
République tchèque 6,9 -7,6
28 
Roumanie 6,7 -7,5
29 
Malte 6,3 -0,7
30 
Chypre 6,3 -2,9
31 
Colombie 6,3 -5,6
32 
Luxembourg 5,6 -0,5
33 
Espagne 5,5 -1,1
34 
Suisse 5,4 2,4
35 
Pays-Bas 5,4 -5,3
36 
Autriche 5,2 -4,8
37 
Française 4,8 -1,2
38 
Belgique 4,7 -5,7
39 
Thaïlande 4,7 -1,1
40 
Afrique du Sud 3,1 -4,0
41 
Inde 2,8 -3,1
42 
Italie 2,8 -8,0
43 
Norvège 2,6 -3,8
44 
Indonésie 2,0 -3,4
45 
Pérou 1,5 -6,3
46 
Malaisie 1,2 -2,6
47 
Corée du Sud -0,1 -5,0
48 
Maroc -0,1 -7,7
49 
Brésil -0,1 -5,8
50 
Finlande -2,3 -10,2
51 
Danemark -2,4 -10,6
52 
Australie -3,2 -10,2
53 
Allemagne -3,6 -12,1
54 
Suède -3,7 -13,7
55 
Chine -3,7 -5,4
56 
Canada -3,8 -9,8
57 
Nouvelle-Zélande -10,4 -16,5
58 
RAS de Hong Kong -13,5 -15,1
Les prix de l'immobilier en Turquie ont été les plus élevés au monde, bondissant de près de 168 %, dans un contexte d'inflation galopante, mais ils se sont également appréciés du point de vue de la valeur réelle. Un point en faveur d'Erdoganomics ??
La demande de biens immobiliers a augmenté parallèlement à la baisse des taux d'intérêt. Le gouvernement a réduit les taux d'intérêt de 19 % fin 2021 à 8,5 % pour soutenir une économie qui s'affaiblit.
De nombreux pays européens ont enregistré l'une des croissances de prix les plus élevées en termes nominaux. Un marché du travail solide et des taux d'intérêt bas ont poussé les prix à la hausse, alors même que les taux hypothécaires ont largement doublé sur le continent. En ce qui concerne la croissance des prix réels, la plupart des pays se sont retrouvés en territoire négatif, notamment la Suède, l'Allemagne et le Danemark. L'Italie aussi a connu une forte dévaluation en termes réels, démontrant qu'avec une inflation d'origine externe, il n'y a pas d'investissement qui puisse tenir.
Les prix nominaux des maisons aux États-Unis ont augmenté d'un peu plus de 7 %, tandis que la croissance des prix réels a stagné à 0 %. Les prix sont restés élevés en raison d'une offre de stocks obstinément faible. En effet, les prix résidentiels restent 45 % au-dessus des niveaux d'avant la pandémie.
Quel est l'impact des taux d'intérêt sur les marchés immobiliers ?
Les prix mondiaux des maisons ont explosé pendant la pandémie, les banques centrales ayant réduit les taux d'intérêt pour soutenir les économies.
Aujourd'hui, les taux sont revenus aux niveaux observés avant la crise financière mondiale. En moyenne, les taux ont augmenté de quatre points de pourcentage dans de nombreuses grandes économies. Environ les trois quarts des pays de l'ensemble de données BRI ont enregistré une croissance négative des prix réels des logements d'une année sur l'autre au quatrième trimestre de 2022.
Les taux d'intérêt ont un impact majeur sur les prix de l'immobilier. Les données croisées montrent que pour chaque augmentation d'un point de pourcentage des taux d'intérêt réels, le taux de croissance des prix des logements a tendance à diminuer d'environ deux points de pourcentage.
Quand les prix de l'immobilier vont-ils baisser ?
La hausse des taux d'intérêt aux États-Unis a été contrée par la réticence des propriétaires à vendre pour maintenir les taux hypothécaires bas. En conséquence, les stocks restent faibles et les prix élevés. Les propriétaires ne peuvent pas vendre et conserver leurs faibles taux hypothécaires à moins de respecter des conditions strictes sur une nouvelle propriété.
En outre, plusieurs autres facteurs affectent la dynamique des prix. Les coûts de construction, la croissance des revenus, les pénuries de main-d'œuvre et la croissance démographique jouent tous un rôle.
Avec un marché du travail vigoureux qui se poursuivra jusqu'en 2023, des revenus stables pourraient contribuer à freiner la baisse des prix. par conséquent, l'analyse devrait s'étendre à l'évaluation des tendances du revenu des ménages. Là où les valeurs immobilières augmenteront, les valeurs immobilières augmenteront aussi
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L'article Immobilier : l'évolution des prix mondiaux entre 2021 et 2022, nominaux et réels, provient de Scenari Economici .
Cet article est une traduction automatique de la langue italienne d’un article publié sur le site Scenari Economici à l’URL https://scenarieconomici.it/immobili-landamento-dei-prezzi-globali-fra-2021-e-2022-nominali-e-reali/ le Mon, 12 Jun 2023 11:54:29 +0000.