Comme le rapporte ClassNBC , les marchés immobiliers des principales villes italiennes subissent un dur châtiment en cette première partie de 2023. Il est inutile de cacher que la cause de tout cela est la politique monétaire de la BCE avec les fortes hausses des taux d'intérêt. qui ont eu lieu au cours des 18 derniers mois. Voici la situation telle qu'elle est actuellement :
La comparaison la plus correcte est entre les transactions du premier semestre 2022 et du premier semestre 2023, car généralement le second semestre voit un plus grand nombre de contrats conclus pour des raisons fiscales. Nous classons les gouttes par ordre de taille :
- Bologne – 12,6 %
- Rome -6,1%
- Milan -4,6%
- Gênes -0,1%
La baisse à Bologne est impressionnante, qui s'est poursuivie au second semestre : le marché de la ville de Bologne est complètement gelé et le réajustement va être lourd sur les prix. Le prix moyen de la ville est actuellement attesté à 3 350 euros (data immobiliare.it) avec des pointes de 4 100 euros sur les collines et au centre. Évidemment, ces prix sont maintenant perçus comme excessifs par le marché, avec une liquidité limitée et chère, mais la volonté du système bancaire local de soutenir les transactions devrait également être étudiée. Soit la qualité de vie est perçue comme en forte baisse et les citoyens préfèrent tout simplement aller vivre ailleurs.
Rome est la deuxième ville qui, dans ce contexte, verra une baisse des prix de l'immobilier. Le mythe de la Ville éternelle vacille, même si les prix varient en moyenne de 5 600 euros dans le centre historique à 2 800 en banlieue. Cependant, Rome est la capitale et un pôle touristique, il est donc probable qu'il existe en tout cas une demande immobilière de base, qui ne compense cependant pas une fuite vers d'autres communes. Il semble clair que la qualité de vie dans la capitale encourage l'exode et cela, si les conditions économiques ne changent pas, conduira à une baisse des valeurs immobilières.
Même Milan, avec un prix moyen de 5 400 euros le mètre carré et des pointes à 7 600 euros dans certains quartiers du centre, connaît un net ralentissement des négociations, alors que Gênes est en crise depuis quelque temps.
Qui résiste le mieux ? Ceux dont les prix de l'immobilier sont beaucoup plus bas doivent donc moins recourir à l'instrument financier bancaire. Palerme a un prix moyen de 1 350 euros par m2, avec des pointes de 1 900 euros par m2, et avec la croissance du tourisme en Sicile, cela semble pratique. Une famille peut s'organiser et acheter une propriété avec un recours minimal au système bancaire. Turin a un prix moyen au mètre cube de 1 910 euros, avec des pointes à 3 100, soit moins de la moitié de celui de Milan. Naples est un cas particulier car la fourchette est vraiment très élevée entre Scampia et Posillipo. Cependant, en général, les marchés se maintiennent avec des prix plus bas qui permettent moins d'effet de levier.
L'Italie n'était pas un marché dans une bulle spéculative, comme le montre clairement l'évolution des prix moyens italiens (immobiliare.it) :
Rien comparé à ce qui se passe en France
Ou en Allemagne où des réajustements n'ont été observés que récemment, mais sur des valeurs extrêmement élevées ( données DB )
La politique restrictive de la BCE a donc touché tout le monde sans distinction, marchés en bulles claires et marchés dégonflés, comme les nôtres. Il a également touché les marchés aux valeurs plus élevées qui ont donc davantage recours au marché du crédit, où un crédit immobilier s'accompagne désormais d'un TAEG largement supérieur à 4 %. On assistera donc à une destruction de richesse sur certains marchés immobiliers italiens, et il sera intéressant de voir quelles seront les répercussions à la fois sur la consommation et les investissements des ménages, et sur les caisses de l'Etat. Parce que ce phénomène rendra encore plus irréaliste le désir de lever des fonds sur la maison avec des taxes foncières improbables.
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L'article Immobilier : en Italie aussi les transactions dans les grandes villes s'effondrent : les prix vont bientôt baisser. La BCE détruit également un marché sain vient de Scenarios Economics .
Cet article est une traduction automatique de la langue italienne d’un article publié sur le site Scenari Economici à l’URL https://scenarieconomici.it/immobiliare-anche-in-italia-crollano-le-transazioni-nelle-grandi-citta-presto-calo-dei-prezzi-la-bce-distrugge-anche-un-mercato-sano/ le Sun, 11 Jun 2023 08:00:05 +0000.