Des données sur les valeurs immobilières américaines ont été publiées et cela montre une tendance inattendue. L'indice S&P CoreLogic Case-Shiller des prix de l'immobilier dans 20 villes américaines a bondi de 4,9 % sur un an en octobre 2023, marquant la plus forte augmentation depuis novembre 2022 et tombant conformément aux attentes du marché, alors que la pénurie de logements disponibles pour la vente a fait grimper les prix des maisons.
De plus, l’assouplissement des taux hypothécaires et le signalement par la Réserve fédérale d’une position légèrement plus accommodante pourraient potentiellement alimenter une nouvelle appréciation dans les mois à venir. Détroit a maintenu sa position de marché à la croissance la plus rapide pour le deuxième mois consécutif, avec une augmentation annuelle de 8,1 %, suivi de San Diego (7,2 %) et de New York (7,1 %). Sur une base mensuelle, l'indice composite des 20 villes a enregistré une hausse de 0,1%.
Voici le graphique à court terme
Et une vision avec un horizon temporel de 25 ans :,,
L'indice Case Shiller indique assez précisément les indications des prix de l'immobilier dans les différentes villes américaines, car il détecte les prix de la même maison lors de reventes ultérieures. Ainsi, puisque la base de détection est la même, l’évaluation est extrêmement précise. Il s'agit évidemment d'un système optimal uniquement sur le marché américain où les ventes immobilières sont fréquentes, notamment dans les zones urbaines.
Si nous voulons plutôt montrer la valeur médiane des propriétés, la Fed de St Louis nous aide :
La valeur moyenne d’une maison américaine est un peu moins de trois fois supérieure à celle de 2000, et même si nous sommes en dessous des valeurs de 2022, après une forte baisse, cela s’est arrêté.
En réalité, les prix n’ont pas évolué de manière homogène aux USA et il y a des villes qui ont vu une baisse très importante des prix de l’immobilier :
- Région de la baie de San Francisco : -11,7 % (à partir de mai 2022)
- Seattle : -10,9% (à partir de mai 2022)
- Portland : -5,8% (à partir de mai 2022)
- Las Vegas : -5,3% (en juillet 2022)
- Denver : -5,2% (à partir de mai 2022)
- Phoenix : -5,1% sur juin 2022)
- Dallas : -4,4% (sur juin 2022)
- San Diego : -2,1% (par rapport à mai 2022)
- Los Angeles : -0,8% (à partir de mai 2022)
Ce sont des villes dont les valeurs avaient considérablement augmenté dans la bulle 2020-22.
La grande question est désormais la suivante : étant donné que les marchés immobiliers résistent et que le chômage n’augmente pas pour l’instant, pourquoi la FED devrait-elle baisser ses taux ? Il n'y a aucune raison à cela. Les États-Unis ne sont pas l’Europe…
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L'article USA : les prix de l'immobilier recommencent à croître. La FED va-t-elle réduire ses taux à ce stade ? vient des scénarios économiques .
Cet article est une traduction automatique de la langue italienne d’un article publié sur le site Scenari Economici à l’URL https://scenarieconomici.it/usa-riprendono-a-crescere-i-prezzi-immobiliari-a-questo-punto-la-fed-tagliera-i-tassi/ le Wed, 27 Dec 2023 09:05:47 +0000.