PHOTO DE FICHIER: Une publicité du promoteur immobilier Sunac China Holdings est vue dans un complexe résidentiel à Shanghai, en Chine, le 25 mars 2018. REUTERS / Stringer
Le danger de la visite de Pelosi est également lié au besoin du gouvernement chinois de se distraire des problèmes internes. Comme l' a rapporté le WSJ dimanche , la brève reprise de 2 mois des ventes de maisons en Chine s'est soldée par une chute en juillet, alors que l'émeute généralisée sur les prêts hypothécaires, dont nous avons déjà parlé sur les scénarios, a éclaté de peur que les constructeurs immobiliers en difficulté n'ont pas pu livrer les appartements non encore terminés, pèse lourdement sur la demande.
Les ventes des 100 principaux promoteurs immobiliers du pays ont chuté de 40% en juillet par rapport à la même période un an plus tôt, pour un équivalent de 77,6 milliards de dollars, soit 523,14 milliards de yuans, selon des données publiées dimanche par CRIC, une société immobilière chinoise. fournisseur de données.
Mais alors que les chiffres annuels étaient un spectacle bien connu après l'implosion d'Evergrande et de la plupart de ses promoteurs immobiliers l'année dernière, les ventes de juillet ont chuté de 28,6 % par rapport à juin, mettant fin à une reprise en deux mois de la croissance des ventes d'un mois à l'autre. Du bon côté : les ventes d'appartements ont augmenté en mai et juin par rapport aux mois précédents, grâce à la reprise de l'activité après les fermetures de Covid à Shanghai et dans d'autres villes chinoises plus tôt dans l'année.
Les données hebdomadaires précédemment compilées par le CRIC pour étudier l'impact de l'émeute hypothécaire avaient signalé la baisse de juillet. Dans 30 villes qui, selon le CRIC, ont été gravement touchées par l'émeute, les ventes de logements neufs ont chuté de 12 % au cours de la semaine se terminant le 10 juillet par rapport à la semaine précédente, puis de 41 % au cours de la semaine se terminant le 17 juillet. Évidemment, personne n'achète et n'ouvre une hypothèque s'il pense que la maison n'a pas été livrée…
Les promoteurs immobiliers privés chinois ont connu un boom de la construction alimenté par la dette pendant des années, vendant des maisons avant leur construction, jusqu'à ce qu'une crise de financement qui a commencé l'année dernière ait entraîné des défauts de paiement et bloqué des projets. Les acheteurs qui versaient généralement des mises de fonds importantes pour ces maisons ont exprimé leur frustration tout au long de l'été. Pendant ce temps, la valeur du marché immobilier chinois, que Goldman a estimé à 62 billions de dollars, ce qui en fait la plus grande classe d'actifs indépendante au monde….
… Il s'effondre, à la grande horreur de Pékin, qui sait que si le logement chinois, où la plupart de la classe moyenne chinoise a garé sa valeur nette, fait faillite. D'où le risque que le gouvernement cherche une forme de distraction pour la classe moyenne qui, comme presque toujours dans l'histoire, prendrait la forme d'un conflit militaire extérieur.
Le coupable immédiat de cet effondrement du logement est l'émeute hypothécaire qui a commencé fin juin sur un projet Evergrande à Jingdezhen, dans la province du Jiangxi (centre de la Chine), où des acheteurs frustrés ont menacé de refuser des hypothèques sur des propriétés inachevées.
Les acheteurs de maison – dont certains agitaient "Arrêts de construction et arrêts hypothécaires !" – ils disent que la menace de blocage des paiements est le seul moyen de faire entendre leur voix alors que les projets s'effondrent et que les délais s'allongent.
Mais le plus gros problème est que le ralentissement de l'économie chinoise – où l'immobilier a traditionnellement été un pilier de soutien majeur – nuit à l'emploi et aux revenus, augmentant la pression. De ce fait, certains acquéreurs disent ne plus vouloir continuer à payer pour un logement qu'ils ne sont pas sûrs de recevoir (fini). De plus en plus d'acheteurs choisissent des maisons d'occasion ou neuves construites par des constructeurs publics, qui sont généralement dans une situation financière plus solide.
La pression sur le gouvernement monte, mais les espoirs d'un important plan de sauvetage immobilier de Pékin restent insatisfaits. Le Politburo, l'organe politique suprême de la Chine, a récemment indiqué clairement que les gouvernements locaux ont la responsabilité ultime de résoudre les problèmes immobiliers sur leurs marchés. Parallèlement, dans le contexte d'austérité chinoise, les collectivités locales, en manque de fonds, ont tenté de stimuler la demande immobilière, par des mesures de plus en plus créatives. Des dizaines de villes ont baissé leurs acomptes et leurs taux d'intérêt, mais cela ne sert à rien si les gens pensent qu'ils ne peuvent pas être propriétaires de la propriété pour laquelle ils contractent l'hypothèque.
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L'article Chine : énième effondrement du marché immobilier. Le danger pour la croissance et la politique internationale vient de ScenariEconomici.it .
Cet article est une traduction automatique de la langue italienne d’un article publié sur le site Scenari Economici à l’URL https://scenarieconomici.it/cina-ennesimo-crollo-del-mercato-immobiliare-pericolo-per-la-crescita-e-la-politica-internazionale/ le Tue, 02 Aug 2022 11:00:15 +0000.