Les signatures de transactions immobilières commerciales en Europe sont tombées à leur plus bas niveau depuis 13 ans début 2024, car les taux d'intérêt élevés ont rendu les prêts hypothécaires coûteux et ont donc rendu les investissements dans ce type de propriétés moins attractifs, selon les données du FT .
Le volume des transactions de 34,5 milliards d'euros au premier trimestre était inférieur de 26 pour cent aux niveaux déjà déprimés de la même période de l'année dernière, soit le septième trimestre consécutif de baisse, selon les données MSCI publiées jeudi. Le nombre d'immeubles de bureaux qui ont changé de mains a été inférieur à celui de n'importe quel autre trimestre.
Le marché de l’immobilier commercial a subi un ajustement brutal à des taux d’intérêt beaucoup plus élevés, qui ont affecté la valeur des maisons et augmenté les coûts de financement dans un marché qui dépend fortement de l’endettement pour financer ses opérations.
"Après une année 2023 très lente, on espérait que l'investissement immobilier européen commencerait à se redresser au premier trimestre 2024", a déclaré Tom Leahy, responsable de la recherche sur les actifs immobiliers EMEA chez MSCI.
"Mais le réajustement en cours et parfois douloureux vers la fin des taux d'intérêt historiquement bas signifie que le marché reste un endroit difficile pour négocier."
Le rapport fait suite aux données américaines de la semaine dernière, qui montraient une baisse de 16 % du volume des transactions au premier trimestre par rapport à l'année précédente.
La valeur des bureaux européens a chuté en moyenne de 37 % depuis leur sommet de 2022, selon une étude de Green Street. Les prix de l’immobilier résidentiel et industriel ont baissé d’environ un cinquième.
Alors que certains propriétaires ont été contraints de vendre en raison de la pression de l'endettement, d'autres hésitent à cristalliser leurs pertes à ce qu'ils estiment être le plus bas du marché.
Les villes les plus touchées
Londres était "de loin" la première ville d'investissement, a déclaré MSCI, malgré la baisse des volumes de transactions. Une correction des prix plus rapide au Royaume-Uni que dans le reste de l’Europe a encouragé les investisseurs à revenir sur le marché à la recherche de bonnes affaires.
Deux transactions très médiatisées dans le secteur des bureaux – la vente du 20 Old Bailey pour 240 millions de livres sterling et une transaction de 110 millions de livres sterling négociée par des praticiens de l'insolvabilité pour vendre le 5 Churchill Place à Canary Wharf – ont échoué au cours du trimestre. Cependant, certains acteurs du marché ont interprété cela comme un signe que les vendeurs espèrent pouvoir attendre de meilleurs prix après que la Banque d'Angleterre aura réduit les coûts d'emprunt.
Paris , en revanche, a été une catastrophe, avec une baisse de 64 % des ventes d'immobilier commercial au premier trimestre 2024, un chiffre qui fait attendre une forte baisse des prix. Ceux qui ne pourront pas résister seront contraints de se débarrasser de leurs propriétés, ce qui entraînera des pertes importantes.
En Allemagne, l’année 2023 a vu une baisse des prix de 10 %.
En 2024, de légers signes de rebond apparaissent, mais la situation reste toujours difficile et il y aura certainement des conséquences sur le système de crédit allemand, facteur déjà mis en évidence par la crise du groupe Signa.
La crise vient de commencer et les nouvelles demandes liées à l'efficacité verte ne feront pas baisser le prix des propriétés.
Grâce à notre chaîne Telegram, vous pouvez rester informé de la publication de nouveaux articles sur les scénarios économiques.
L'article Immobilier commercial : le nombre de transactions s'effondre en Europe, avec -26% sur un an est issu de Scénarios Économiques .
Cet article est une traduction automatique de la langue italienne d’un article publié sur le site Scenari Economici à l’URL https://scenarieconomici.it/immobili-commerciali-crolla-il-numero-di-transazioni-in-europa-con-un-26-su-base-annua/ le Thu, 25 Apr 2024 09:00:42 +0000.