Le discours de Corrado Sforza Fogliani , président du Centre d'études Confedilizia, sur ce qu'il faut savoir en cas de montage en copropriété si vous êtes copropriétaire
Dans le contexte de la copropriété, la circonstance qu'une unité immobilière appartienne en indivis à plusieurs sujets soulève généralement quelques interrogations. Parmi celles-ci, deux, en particulier, sont récurrentes. La première : qui participe à l'assemblée de copropriété en représentant les autres copropriétaires besoin d'une procuration spécifique ? La seconde : le copropriétaire qui participe à l'assemblée est-il porteur de la totalité de la millième part de l'unité foncière indivise ?
Examinons ces aspects de plus près en commençant par la première question.
A cet égard, il convient de noter que, bien que le partisan de la thèse doive partager que celui qui participe à la réunion de copropriété en représentant les autres copropriétaires n'a pas besoin d'une délégation spécifique de ces derniers, étant lui-même une copropriété, il convient également Soulignons que le principe introduit par le législateur de la réforme concernant la nécessité de la forme écrite pour la participation du délégué à l'assemblée de copropriété, conduit à penser, de même, que l'intervention en tant que représentant de la communauté doit en tout état de cause être prouvé par une documentation appropriée (qui peut être le procès-verbal de la réunion des communistes portant la désignation en question). Et, par conséquent, que l'absence de ladite documentation légitime l'exclusion de la personne ayant qualité de représentant de la participation à l'assemblée.
Quant à la deuxième question, après avoir précisé que pour calculer le nombre de copropriétés, il faut tenir compte du nombre d'unités immobilières qui sont en propriété séparée et distincte des autres, avec pour conséquence que le propriétaire de plusieurs unités immobilières est toujours à compter sur la base d'une copropriété et que les éventuels copropriétaires d'une même unité immobilière sont à calculer, eux aussi, comme une seule copropriété, il est bien clair que le copropriétaire qui participe à l'assemblée ne peut être porteur que de la millième part entière de l'unité foncière indivise.
Cet article est une traduction automatique de la langue italienne d’un article publié sur le magazine Début Magazine à l’URL https://www.startmag.it/economia/come-funziona-lassemblea-di-condominio-in-caso-di-comproprietari/ le Sat, 26 Nov 2022 06:38:35 +0000.