Les dernières données de l'ISTAT sur l'évolution du marché immobilier en Italie, combinées aux données sur les coûts industriels, fournissent une indication assez précise de la situation économique en Italie, qui se détériore.
Tout d'abord, prenons les données sur les coûts de production pour l'industrie manufacturière, les services et la construction communiquées aujourd'hui par l'Istat. En octobre 2023, les prix à la production industrielle ont augmenté de 1,5% sur une base mensuelle et ont diminué de 9,5% sur une base annuelle (ils étaient de -14,1% en septembre). Aujourd'hui, l'énergie se taille la part du lion, mais il y a aussi une composante de manque de demande. Cependant, nous avons une augmentation au niveau mensuel.
Sur le marché extérieur, les prix ont baissé de 0,2% sur une base mensuelle (-0,3% zone euro, -0,1% hors zone euro) et de 0,9% sur une base annuelle (-1,3% zone euro, -0,5% hors zone euro). zone), indiquant que la concurrence internationale est encore plus forte que la concurrence externe et que la crise n'est pas seulement italienne.
Regardons cependant les données du secteur de la construction : en octobre, les prix à la production pour les « Bâtiments résidentiels et non résidentiels » ont diminué de 0,1%, tant sur une base mensuelle qu'annuelle. Il y a certes une composante liée à la baisse du prix des matières premières, mais il y en a une grande part liée à la baisse de la demande du secteur, surtout après que les incitations à la restructuration (les fameux 110%) sont devenues beaucoup plus complexes à utiliser. .
Ceci est clairement démontré par un autre facteur : le nombre de transactions immobilières et de financements sur le marché lui-même. Lorsque les revenus ne suffisent pas à soutenir la valeur des propriétés, tant à la vente qu'à la location, nous aurons tout d'abord un « gel » du marché, avec une baisse des transactions car l'offre et la demande cesseront de se rencontrer. nous aurons donc une forte baisse des valeurs, et l'adversité de la récession actuelle, avec l'extension de la crise du secteur du crédit.
Voici la situation actuelle, telle que montrée par ISTAT
Voyons pour être complet, à partir de 2011/13, lorsqu'il y a eu une baisse des transactions immobilières, nous avons connu une période de baisse du PIB.
De plus, la baisse des transactions s’accompagne d’une baisse du nombre de crédits immobiliers pour deux raisons :
- La première est évidente : s’il n’y a pas de ventes, il n’y a pas d’hypothèques ;
- le second est lié aux attentes en matière de revenus futurs et aux taux d’intérêt. Si les taux sont élevés et que vous n’espérez pas d’augmentation de vos revenus, vous ne contracterez pas de prêt hypothécaire.
Et de fait, les financements diminuent, et plus encore que les transactions immobilières elles-mêmes.
Toutes ces données nous indiquent que les attentes indiquées par le secteur immobilier sont celles d'une récession, avec une réduction attendue des revenus et une potentielle réduction des valeurs immobilières. Cela semble en théorie peu probable, du moins pour les valeurs, car l’Italie n’est pas un pays avec une bulle immobilière, comme la France, l’Allemagne ou les Pays-Bas. Pourtant, le gel du marché immobilier semble indiquer précisément cette voie.
Espérons que non.
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L'article L'Italie en récession ? Le marché immobilier dit qu'il s'agit de scénarios économiques .
Cet article est une traduction automatique de la langue italienne d’un article publié sur le site Scenari Economici à l’URL https://scenarieconomici.it/italia-in-recessione-il-mercato-immobiliare-dice-di-si/ le Thu, 30 Nov 2023 09:00:20 +0000.