Les choses vont mal, très mal, dans le secteur immobilier américain et nous verrons si la banque centrale prend des contre-mesures. Tout d’abord, les données sur les ventes immobilières de maisons anciennes ont été publiées aujourd’hui. Ces expéditions ont chuté de 4,1 % d'un mois à l'autre pour atteindre un taux annualisé désaisonnalisé de 3,79 millions d'unités en octobre 2023, le niveau le plus bas depuis août 2010 et inférieur aux prévisions de 3,9 millions.
Un manque persistant de stocks de logements et les taux hypothécaires les plus élevés depuis une génération continuent de peser sur le marché du logement, mais « de multiples offres continuent de se produire, en particulier sur les logements de prix d'entrée et de milieu de gamme, même si des concessions de prix se produisent dans les segments les plus élevés. marché final. » », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef du NAR.
Le stock total de logements enregistré fin octobre s'élevait à 1,15 million d'unités, en hausse de 1,8% par rapport à septembre mais en baisse de 5,7% par rapport à l'année dernière.
De plus, le prix médian des maisons existantes pour tous les types de maisons en octobre était de 3 91 800 $, soit une augmentation de 3,4 % par rapport à octobre 2022. Pendant ce temps, les ventes ont diminué dans le Nord-Est, le Sud et l'Ouest, mais sont restées inchangées dans le Midwest. Les prix augmentent, mais les ventes chutent, ce qui signifie un marché gelé. Voici le graphique correspondant
Nous sommes à un niveau de ventes en grande crise, encore inférieur aux résultats qui existaient pendant la période Covid. Pourtant, les prix n'ont pas encore baissé autant qu'on pourrait s'y attendre, mais il s'agit encore d'une phase de "work in progress": laissez les propriétaires quelques mois sans ventes et vous verrez ce qui se passera.
Gari Shilling, un célèbre économiste américain qui avait prédit la crise des subprimes en 2008, affirme quant à lui que nous nous approchons d'une autre crise, mais dans le secteur de la CRE , c'est-à-dire de l'immobilier commercial .
"Je pense que la plus grosse bulle en ce moment est celle de l'immobilier commercial ", a déclaré Shilling la semaine dernière sur le podcast d'investissement "The Julia La Roche Show". « Ce n'est pas l'ampleur de la manne des prêts hypothécaires à risque », a-t- il déclaré, faisant référence à la cascade de défauts de paiement qui a fait s'effondrer plusieurs banques de Wall Street et conduit à la crise financière mondiale, « mais je pense que c'est une bulle qui commence à exploser . "
Avant le krach, le prophète de l’immobilier avait averti que les prêts subprime constituaient probablement le « plus gros problème financier » auquel sont confrontés les États-Unis. économique, et en janvier 2006, il a écrit un article intitulé « La bulle immobilière est susceptible d’éclater ». Shilling est maintenant président du cabinet de conseil financier A. Gary Shilling & Co. Inc. et rédacteur en chef de A. Gary Shilling's Insight, un bulletin mensuel qui promet « des enquêtes approfondies sur les indicateurs économiques clés » et leur impact sur les portefeuilles d'investissement.
Il affirme que les bureaux vacants sont le signe le plus clair d'un marché immobilier commercial en difficulté , avec des taux d'inoccupation près de 1,5 fois supérieurs à ceux de fin 2019, selon un rapport de la société immobilière Cushman & Wakefield. Selon le rapport cité ci-dessus, il pourrait y avoir jusqu'à 90 millions de pieds carrés d'espaces de bureaux inutilisés aux États-Unis. Moody's Analytics qualifie le taux d'inoccupation de 19,2 % ce trimestre de « dangereusement proche » des taux records de 19,3 % de 1986 et 1991.
"Alors que certains biens immobiliers, comme les centres commerciaux ou les commerces de détail, ont été quelque peu protégés en raison des précédentes dévaluations résultant de la croissance du commerce électronique, le segment des bureaux a été durement touché", écrivent les économistes d'Allianz dans un rapport publié fin octobre. "La hausse des taux d'intérêt a rendu l'immobilier moins attractif par rapport aux obligations d'État sans risque et a également entraîné une baisse significative de la valeur des actifs."
Ainsi, entre mauvaises ventes et prix surévalués, il y a une énorme bulle immobilière prête à exploser. Nous avons juste besoin de voir quand cela se produira et quelle sera l’ampleur de la détonation.
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L'article Crise de l'immobilier aux États-Unis : les ventes n'ont jamais été aussi faibles depuis 2010, un expert prédit que la crise de l'immobilier commercial vient de Scénarios économiques .
Cet article est une traduction automatique de la langue italienne d’un article publié sur le site Scenari Economici à l’URL https://scenarieconomici.it/crisi-immobiliare-usa-mai-cosi-basse-le-vendite-dal-2010-esperto-prevede-crisi-negli-immobili-commerciali/ le Tue, 21 Nov 2023 17:44:29 +0000.